Торговая недвижимость Киева. Отчет за І-е полугодие 2010г.

Экономика Объем розничного товарооборота в г.Киеве за І-е полугодие 2010г. составил 23 368,4 млн. гривен что на 3,6 % больше чем за аналогичный период прошлого года. Структура розничного товарооборота по регионам Украины за полугодие 2010г. не претерпела изменений: на столицу приходится пятая часть общеукраинского потребления. Средняя заработная плата в г.Киеве по итогам первого полугодия 2010г. составила 3 260 грн, что на 3,1% выше уровня прошлого года. Индекс потребительских цен за данный период составил 4,3%, что на 1,2% выше роста заработных плат. По данным Госкомстата в июне 2010г. дефляция составила 0,4%. На протяжении двух предыдущих месяцев Госкомстат также фиксировал дефляцию: на 0,6% - в мае и 0,3% - апреле. Таким образом, в январе-июне уровень инфляции составил 3,3%. Главные причины дефляции – низкие доходы населения и перепроизводство товаров. Для восстановления украинской экономики от последствий глобального кризиса до уровня середины 2008г. потребуется несколько лет. Согласно отчету A.T. Kearney «Индекс развития глобального ритейла – 2010» Украина впервые за последние семь лет не вошла в перечень 30 стран наиболее привлекательных стран для  инвестиций в розничный бизнес. Спрос и предложение За І-е полугодие 2010 года объем нового предложения торговой недвижимости в столице составил 64 тыс.кв.м GLA. Была введена в эксплуатацию 2-очередь ТРЦ Sky Mall и 2 фаза ЦТ Дарынок. Таким образом общее предложение качественных торговых площадей (GLA) в Киеве составило около 700 тыс.кв.м. Арендные ставки По итогам І-го полугодия 2010г. арендные ставки стабилизировались на уровне 4 кв. 2009г. При этом среднерыночная арендная ставка (на площадь 100-200 кв.м) составила 57 долл.кв.м/мес (с НДС, без эксплуатационных затрат). Разброс стоимость аренды в торговых центрах Киева варьируется от 7 до 180 долл.кв.м/месяц (с НДС) в зависимости от номенклатуры продукции/услуг и якорной функции операторов. Наивысшие ставки приходятся на небольшие площади, находящиеся в прикассовой зоне супермаркетов и вблизи входной группы, а также галерейные магазины одежды и обуви. Для якорных арендаторов, в частности, продовольственных cупермаркетов, магазинов электроники, операторов развлечений арендные ставки значительно ниже. Сегодня большинство сетевых операторов профессиональных ТРЦ работает по схеме фиксированной минимальной арендной ставки и доплаты в виде % от товарооборота. Таким образом, у арендаторов становится больше шансов разделить свои риски с собственниками торговых центров. В зависимости от номенклатуры продукции/услуг оператора процент от товарооборота составляет от 4% до 18%. Коммерческая недвижимость Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster

Ексклюзивні матеріали TradeMaster.ua