Cushman & Wakefield: Ринок офісної нерухомості в першому півріччі 2021 року
У першому кварталі 2021 року реальний ВВП знизився на (-2,2%). За попередніми оцінками Державної служби статистики України, у 2 кварталі 2021 року реальний ВВП збільшився на 5,4% у порівнянні з аналогічним періодом попереднього року, хоча і скоротився на (-0,8%) у порівнянні з 1 кварталом 2021 року.
Ділова активність і довіра споживачів зросли протягом першого півріччя 2021 року, незважаючи на стурбованість з приводу зростання числа нових випадків COVID-19 з вересня 2021 року. Попри це у 2021 році очікується відновлення економіки зі щорічним зростанням ВВП на 4,1%, яке прогнозує Міністерство економіки України. ЄБРР оцінює ситуацію більш стримано, припускаючи економічне зростання приблизно на 3,5% як в 2021, так і в 2022 році.
Попит
Згідно з новим звітом міжнародної консалтингової компанії Cushman & Wakefield, в першому півріччі 2021 року попит з боку орендарів збільшився й обсяг поглинання оцінюється приблизно в 85 200 кв.м, що аналогічно показнику першого півріччя 2019 року, але в три рази вище, ніж показник першого півріччя 2020 року. Примітно, що близько 45% всього обсягу поглинання припадає на попередні угоди оренди, укладені в першому півріччі 2021 року. Чисте поглинання, яке було негативним у 2020 році, в першому півріччі 2021 року досягло майже 53 000 кв.м, що свідчить про позитивну динаміку ринку.
Вибрані договори оренди офісних приміщень у Києві в першому півріччі 2021 року
Об'єкт |
Розташування* |
Орендар |
GLA, кв.м |
Тип угоди |
БЦ на вул Дегтярівській, 52 |
НЦ-ЗБ |
A.G.R. Group |
2 950 |
переїзд |
БЦ Rich Port |
Поділ |
конфіденційно |
1 900 |
переїзд |
БЦ на бульварі Дружби Народів |
Печерськ |
конфіденційно |
1 900 |
поновлення оренди |
* ЦДР – Центральний діловий район; Ц – центр за межами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральний район на західному березі Дніпра; НЦ-СБ – нецентральний район на східному березі Дніпра.
GLA (Gross Leasable Area) – загальна орендна площа.
Джерело: Cushman & Wakefield
Нова пропозиція
За даними компанії Cushman & Wakefield, в першому півріччі 2021 року нова пропозиція офісних приміщень у Києві склала близько 90 000 кв.м GLA, що аналогічно річному показнику 2020 року. Приблизно 80% цього показника складається з низки офісних будівель, здача яких відкладалася протягом кількох років, і які були введені в експлуатацію в 1 кварталі 2021 року. Станом на липень 2021 року в Києві на етапі будівництва знаходилося 170 000 кв.м GLA нових офісних будівель, які планується ввести в експлуатацію до кінця року.
Джерело: Cushman & Wakefield
Вакантність
Внаслідок карантинних обмежень, економічного спаду та значної нової пропозиції, до кінця 2020 року первинна вакантність досягла 11,7%.
Протягом першого кварталу 2021 року частка вакантних площ збільшилася до 13,8%, трохи знизившись до 13,2% у другому кварталі 2021 року.
Основні об'єкти офісної нерухомості, введені в експлуатацію в Києві в першому півріччі 2021 року
Об'єкт |
Розташування* |
GLA, кв.м |
Власник / Девелопер |
БЦ «ЛУВР» |
НЦ-ЗБ |
22 000 |
місцевий девелопер |
БЦ Platforma Korolenkivska |
Ц |
17 200 |
City Capital Group |
БЦ Wave Tower |
НЦ-ЗБ |
12 070 |
місцевий девелопер |
БЦ GarmArt |
НЦ-ЗБ |
11 800 |
місцевий девелопер |
* ЦДР – Центральний діловий район; Ц – центр за межами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральний район на західному березі Дніпра; НЦ-СБ – нецентральний район на східному березі Дніпра.
GLA (Gross Leasable Area) – загальна орендна площа.
Джерело: Cushman & Wakefield
Орендні ставки
За даними компанії Cushman & Wakefield, у першому кварталі 2021 року орендні ставки на офісні приміщення найвищої якості в Києві дещо зросли, досягнувши $27 за кв.м в місяць (без ПДВ і комунальних платежів), і залишалися стабільними у другому кварталі 2021 року.
Джерело: Cushman & Wakefield
Про Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield (Нью-Йоркська фондова біржа: CWK) - провідна міжнародна компанія, що надає консалтингові та агентські послуги в сфері комерційної нерухомості. 50 000 експертів нашої компанії в більш ніж 60 країнах допомагають інвесторам і орендодавцям забезпечувати виняткову цінність їх нерухомості, втілюючи ідеї клієнтів у життя. Cushman & Wakefield входить до числа найбільших консалтингових компаній у сфері комерційної нерухомості в світі з доходом $7,8 млрд. у 2020 році за основними бізнес-напрямками: агентські послуги в сфері комерційної нерухомості, консалтинг з питань девелопменту, ринки капіталу, оцінка, дослідження ринку, управління проєктами.
Щоб дізнатися більше, відвідайте сайт cushmanwakefield.com або www.cushmanwakefield.com.ua
По поводу размещения Ваших материалов на портале пишите на press@trademaster.com.ua
Раздел: Нерухомість >
Теги: исследование, рынок офисной недвижимости, аренда офисов
Коментарі
Ваш коментар буде першим.Додати коментар