Нерухомість

Согласно отчету международной консалтинговой компании Cushman&Wakefield «ДНК недвижимости» ("DNA of Real Estate"), в 4 квартале 2018 года рынки коммерческой недвижимости сохранили положительную динамику в большинстве регионов Европы и в большинстве секторов.

По данным компании JLL, в 4-м квартале 2018 года впервые за последние два года не произошло снижения доли свободных площадей на рынке торговых центров Киева. В то же время за год показатель сократился на 1,9 п.п. и составил 3,7%.

Вакантность на рынке офисной недвижимости Киева продолжает снижаться. Во 2-м квартале 2018 года доля свободных площадей достигла 10,0%, что является минимальным значением за десятилетие, свидетельствуют данные компании JLL.

Продолжая активное начало 2018 года, 2-й квартал отметился ростом объема инвестиционных сделок на глобальном рынке недвижимости до 173 млрд долл., что на 2% превышает результат аналогичного периода прошлого года, говорится в исследовании компании JLL. В результате показатель в целом за 1-е полугодие увеличился на 13% и достиг максимального уровня с 2007 года – 341 млрд долл.

Согласно ежеквартальному Европейскому индексу справедливой стоимости, который определяется компанией Cushman & Wakefield на основе анализа 123 европейских рынков офисной, торговой и логистической недвижимости, 12 рынков снизили свои позиции, и такое же количество, наоборот, повысили, что отражает общую тенденцию к уменьшению количества наилучших активов для инвестиционных возможностей в первом квартале 2018 года.

Согласно отчету компании Cushman & Wakefield «Европейские торговые центры», темпы девелопмента ТРЦ в Европе замедляются, общая площадь законченных объектов строительства снизилась на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 3,8 млн кв. м в 2017 году.

Компания JLL представляет анализ результатов 1-го квартала 2018 года на гостиничном рынке Киева в новом формате, разделяя рынок на отели верхних и средних уровней. При этом гостиницы среднего сегмента впервые включены в анализ.

Доля свободных площадей продолжает снижение и уже близка к 10%. Впервые с 2013 года на рынке офисной недвижимости Киева увеличились ставки аренды. По данным компании JLL, в 1-м квартале 2018 года максимальная базовая ставка выросла с 28 долл. до 29 долл. за кв. м в месяц, или с 336 долл. до 348 долл. за кв. м в год. Рост наблюдался в обоих классах, и в настоящий момент диапазон базовой ставки в бизнес-центрах класса А составляет 18-29 долл., в классе В – 12-20 долл. за кв. м в месяц.

Сфера оценки недвижимости не осталась в стороне от развития новых технологий. Мы попросили двух экспертов международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield, работающих на разных континентах, рассказать о том, какие программные инструменты используются ими в работе и как новые технологии меняют подход к оценке недвижимости.