В I-м кв. 2012 года в Киеве не зафиксирован рост арендых ставок на наиболее привлекательные торговые помещения
Обзор рынка торговой недвижимости в крупнейших городах региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) показывает, что на главных торговых улицах и в торговых центрах уровень арендных ставок не изменился, а в некоторых городах наблюдался небольшой рост.
Как сообщили редакции портала TradeMaster, на большинстве указанных рынков уровень арендных ставок на торговые помещения на главных торговых улицах и в торговых центрах не изменился, а в некоторых городах наблюдался небольшой рост. Лондон по-прежнему остается самым дорогим городом Европы по показателям ставок аренды на помещения на главных торговых улицах и в торговых центрах. По результатам I-го кв. 2012 года они составили 16 951 долл./кв.м/год и 7 625 долл./кв.м/год cсоответственно. Заметное повышение арендных ставок на торговые помещения на главных торговых улицах было отмечено в Вене (14%) и Гамбурге (12%). Ставки аренды на помещения на главных торговых улицах Афин и Софии, напротив, продемонстрировали резкое снижение (на 12 и 20% соответственно). Милан и Рим по-прежнему входят в десятку городов с самыми высокими ставками аренды на основных торговых улицах Европы несмотря на отрицательную динамику. Ставка аренды на основных торговых улицах Киева составила 3 600 долл./кв.м/год.
Ставки аренды на основных торговых улицах регион ЕМЕА (выборочно) |
||
Город |
Ставка ($/кв.м /мес) I кв. 2012г. |
Изменение % (6 мес) |
Лондон |
1412 |
11 |
Париж |
1108 |
0 |
Милан |
791 |
1 |
Москва |
608 |
1 |
Рим |
585 |
-2 |
Вена |
532 |
14 |
Мюнхен |
439 |
0 |
Штутгарт |
426 |
0 |
Франкфурт |
386 |
7 |
Гамбург |
372 |
12 |
Дюссельдорф |
319 |
0 |
Стамбул |
300 |
0 |
Киев |
300 |
0 |
Берлин |
293 |
0 |
Санкт-Петербург |
286 |
0 |
Прага |
266 |
0 |
Амстердам |
266 |
3 |
Мадрид |
266 |
0 |
Хельсинки |
226 |
-3 |
Афины |
200 |
-12 |
Роттердам |
193 |
1 |
Антверпен |
186 |
0 |
Гаага |
160 |
1 |
Будапешт |
146 |
0 |
Белград |
146 |
0 |
Утрехт |
144 |
3 |
Варшава |
120 |
0 |
Загреб |
100 |
0 |
Бухарест |
100 |
0 |
Лиссабон |
96 |
-3 |
Дубай |
85 |
1 |
Тирана |
60 |
-10 |
Минск |
56 |
-7 |
София |
53 |
-20 |
Братислава |
53 |
0 |
Каир |
49 |
0 |
Абу-Даби |
45 |
n/a |
Вильнюс |
43 |
0 |
Таллин |
39 |
16 |
Рига |
36 |
23 |
Источник: Colliers International
Наиболее заметное повышение арендных ставок в торговых центрах за последние 6 месяцев было отмечено в Глазго, Москве и Белграде (11; 7,8 и 7,7 % соответственно). В связи с нестабильной политической и экономической ситуацией в Египте ставки аренды на торговые помещения в Каире, напротив, продемонстрировали резкое снижение на 23,5%, а рынок арендаторов и инвесторов замер в ожидании июньских выборов. По результатам I-го кв. 2012 года ставка аренды на лучшие помещения в торговых центрах Киева составляет 1 560 долл./кв.м/год.
Ставки аренды в лучших торговых центрах регион ЕМЕА (выборочно) |
||
Город |
Ставка ($/кв.м/мес) I кв. 2012г. |
Изменение % (6 мес) |
Лондон |
635 |
0 |
Франкфурт |
386 |
7,4 |
Москва |
316 |
7,8 |
Дюссельдорф |
246 |
0 |
Берлин |
239 |
0 |
Гамбург |
239 |
0 |
Стамбул |
193 |
0 |
Хельсинки |
186 |
-3,4 |
Амстердам |
177 |
0 |
Париж |
156 |
0 |
Антверпен |
146 |
0 |
Санкт-Петербург |
140 |
0 |
Утрехт |
134 |
0 |
Штутгарт |
133 |
0 |
Киев |
130 |
0 |
Прага |
120 |
0 |
Мюнхен |
120 |
0 |
Вена |
106 |
0 |
Варшава |
105 |
0 |
Белград |
93 |
7,7 |
Будапешт |
86 |
0 |
Бухарест |
86 |
0 |
Абу-Даби |
85 |
-7,6 |
Рим |
80 |
-4,8 |
Роттердам |
80 |
1 |
Лиссабон |
73 |
-8,3 |
Милан |
67 |
0 |
Мадрид |
67 |
-5,7 |
Каир |
65 |
-23,5 |
Афины |
60 |
0 |
Таллин |
59 |
2,8 |
Братислава |
51 |
0 |
Гаага |
50 |
1 |
Рига |
49 |
5,7 |
Вильнюс |
47 |
0 |
Тирана |
44 |
0 |
София |
43 |
-8,6 |
Дубай |
35 |
n/a |
Загреб |
33 |
0 |
Источник: Colliers International
Стюарт ла Френэ (Stuart La Frenais), руководитель по торговой недвижимости Colliers International в регионе EMEA:
«Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию в регионе EMEA и рост популярности online-торговли, рынок торговой недвижимости по-прежнему остается рынком продавца. Дальнейший рост ставок аренды торговых помещений на главных торговых улицах ожидается на сильных рынках Лондона, Франкфурта, Гамбурга, Москвы и Санкт-Петербурга».
«Таким образом, сильнейшие рынки региона, останутся стабильными, несмотря на экономическую неопределенность. В свою очередь, негативное влияние на рынки торговой недвижимости Греции и Египта обусловлено собственной нестабильной экономической и политической ситуацией».
Наталья КРАВЕЦ, директор Департамента торговой недвижимости Colliers International Киев:
«Ставки аренды торговых помещений в Киеве остаются стабильными. Многие активные ритейлеры за последние 3 года развили свои сети в Киеве достаточно интенсивно и не имеют острой нужды в новых магазинах. А для того, чтобы привлекать на рынок новые бренды (на условиях франчайзинга), нужны инвестиции, которые практически невозможно получить (недостаточное и невыгодное банковское финансирование). Новые ритейлеры не спешат выходить на наш рынок из-за политичекой и экономической нестаблильности. Поэтому мы характеризуем спрос на торговые помещения в Киеве как умеренный. Соответственно, в настоящее время нет предпосылок для увеличения арендных ставок».
Все ставки аренды в данном отчете указаны на наиболее привлекательные помещения на главных торговых улицах (размером от 100 до 200 кв.м.) или на помещения такого же размера в торговой галерее в наиболее успешных торговых центрах и не включают налоги и операционные расходы. Представленные данные указаны по состоянию на 31 марта 2012г.
По материалам обзора ставок аренды в торговых центрах и на основных торговых улицах в крупнейших городах региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) международной консалтинговой компании Colliers International
Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster
Раздел: Нерухомість >
Коментарі
Ваш коментар буде першим.Додати коментар