В I-м кв. 2012 года в Киеве не зафиксирован рост арендых ставок на наиболее привлекательные торговые помещения

Обзор рынка торговой недвижимости в крупнейших городах региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) показывает, что на главных торговых улицах и в торговых центрах уровень арендных ставок не изменился, а в некоторых городах наблюдался небольшой рост.

Как сообщили редакции портала TradeMaster, на большинстве указанных рынков уровень арендных ставок на торговые помещения на главных торговых улицах и в торговых центрах не изменился, а в некоторых городах наблюдался небольшой рост. Лондон по-прежнему остается самым дорогим городом Европы по показателям ставок аренды на помещения на главных торговых улицах и в торговых центрах. По результатам I-го кв. 2012 года они составили 16 951 долл./кв.м/год и 7 625 долл./кв.м/год cсоответственно. Заметное повышение арендных ставок на торговые помещения на главных торговых улицах было отмечено в Вене (14%) и Гамбурге (12%). Ставки аренды на помещения на главных торговых улицах Афин и Софии, напротив, продемонстрировали резкое снижение (на 12 и 20% соответственно). Милан и Рим по-прежнему входят в десятку городов с самыми высокими ставками аренды на основных торговых улицах Европы несмотря на отрицательную динамику. Ставка аренды на основных торговых улицах Киева составила 3 600 долл./кв.м/год.

 Источник: Colliers International

Наиболее заметное повышение арендных ставок в торговых центрах за последние 6 месяцев было отмечено в Глазго, Москве и Белграде (11; 7,8 и 7,7 % соответственно). В связи с нестабильной политической и экономической ситуацией в Египте ставки аренды на торговые помещения в Каире, напротив, продемонстрировали резкое снижение на 23,5%, а рынок арендаторов и инвесторов замер в ожидании июньских выборов. По результатам I-го кв. 2012 года ставка аренды на лучшие помещения в торговых центрах Киева составляет 1 560 долл./кв.м/год.

Источник: Colliers International

Стюарт ла Френэ (Stuart La Frenais), руководитель по торговой недвижимости Colliers International в регионе EMEA:

«Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию в регионе EMEA и рост популярности  online-торговли, рынок торговой недвижимости по-прежнему остается рынком продавца.  Дальнейший рост ставок аренды торговых помещений на главных торговых улицах ожидается на сильных рынках Лондона, Франкфурта, Гамбурга, Москвы и Санкт-Петербурга».

«Таким образом, сильнейшие рынки региона, останутся стабильными, несмотря на экономическую неопределенность. В свою очередь, негативное влияние на рынки торговой недвижимости Греции и Египта обусловлено собственной нестабильной экономической и политической ситуацией».

Наталья КРАВЕЦ, директор Департамента торговой недвижимости Colliers International Киев:

«Ставки аренды торговых помещений в Киеве остаются стабильными. Многие активные ритейлеры за последние 3 года развили свои сети в Киеве достаточно интенсивно и не имеют острой нужды в новых магазинах. А для того, чтобы привлекать на рынок новые бренды (на условиях франчайзинга), нужны инвестиции, которые практически невозможно получить (недостаточное и невыгодное банковское финансирование). Новые ритейлеры не спешат выходить на наш рынок из-за политичекой и экономической нестаблильности. Поэтому мы характеризуем спрос на торговые помещения в Киеве как умеренный. Соответственно, в настоящее время нет предпосылок для увеличения арендных ставок».

Все ставки аренды в данном отчете указаны на наиболее привлекательные помещения на главных торговых улицах (размером от 100 до 200 кв.м.) или на помещения такого же размера в торговой галерее в наиболее успешных торговых центрах и не включают налоги и операционные расходы. Представленные данные указаны по состоянию на 31 марта 2012г.

По материалам обзора ставок аренды в торговых центрах и на основных торговых улицах в крупнейших городах региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) международной консалтинговой компании Colliers International

Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster