РЕГИОН. Торговые сети Николаева: из 50 супер- и гипермаркетов выживут не все

По информации ГУ статистики в Николаевской области, за 2008 год в предприятия области вложено $60 млн. прямых иностранных инвестиций. И хотя инвесторы вкладывали средства главным образом в предприятия пищевой отрасли, определенная их часть ушла на строительство объектов торговли.

В результате, за 2008 год в Николаеве ввели в эксплуатацию 69 торговых объектов общей площадью почти 45 тысяч квадратных метров. Для сравнения напомним читателям, что в 2007 году построили 117 торговых объектов площадью 98 тыс. кв. м.

Самый большой объект построила «Корпорация А енд А» в районе с. Богоявленское. Им стал торгово-развлекательный комплекс общей площадью 12128,5 кв.м. Нужно отметить, что по масштабам он уступает в городе только торговому комплексу возле супермаркета «Пятый океан» на ул. Космонавтов.

Второй крупный объект возвели на проспекте Героев Сталинграда - 1-й пусковой комплекс строительного супермаркета «Praktiker» площадью в 9774,5 кв. м. Сегодня здесь продолжается строительство 2-ого комплекса.

Свою сеть расширили супермаркеты «ЕКО- Маркет» (на Херсонском шоссе) и «АТБ- Маркет» (за пригородным автовокзалом). Супермаркеты бытовой техники возвели возле центрального рынка и напротив спорткомплекса «Надежда». Новые автосалоны открыты на проспекте Ленина,101 и на улице Чигрина угол Пушкинской.

В прошлом году увеличилась сеть небольших магазинов. Строили преимущественно промтоварные магазины. ГАСК в Николаевской области ввела в эксплуатацию 30 таких объектов. В городе прибавилось количество салонов, кафе-бистро, торговых комплексов и павильонов.

К 2009 году в Николаеве стало 51 супер- и гипермаркетов. Правда компания «АТБ» заявляет, что их торговые объекты не являются супермаркетами, а лишь «магазинами возле дома».

Наличие крупных торговых объектов для любого города показательно и привлекательно. Относительно недавно руководство николаевской мерии настойчиво проводило работу по привлечению крупных торговых сетей в наш город. Однако в этой работе они упустили ряд вопросов, за что подверглись критике со стороны губернатора А. Гаркуши. Прежде всего, это вопросы уплаты налогов. Однако представители руководства города говорят, что их трудно было решать, привлекая инвесторов.

Мэрия не услышала и мнения представителей Гильдии организаторов торговли и бытовых услуг в г. Николаеве, которые предупреждали о сильной конкуренции со стороны супермаркетов местным объектам торговли и в перспективе сокращение небольших продовольственных магазинов. В дальнейшем жизнь подтвердила опасения, высказанные В. Коноваловым. Если в 2006 году горожане ввели в эксплуатацию - 35 продовольственных магазинов, то уже в 2007 году - 19, а в 2008 году - всего лишь 5. Да и строились они вдали от супермаркетов.

Не вполне оправдались надежды руководства Николаевщины на качественные услуги в супермаркетах. Поэтому по поручению губернатора А. Гаркуши были проведены проверки работы супермаркетов контролирующими структурами. Они выявили серьезные нарушения. Результатом 38 проверок стали 41 административный протокол в отношении должностных лиц, 24 письменных предупреждения по устранению недостатков, приостановка работы мясоперерабатывающего цеха супермаркета «Гиппо», цеха по фасовке мяса птицы «АТБ - Маркет», запрет супермаркетам «ЕКО» производить заготовку сырья животного происхождения. Утилизировали 1125 кг продукции животного происхождения. Областная санитарно-ветеринарная служба отметила также нарушения ЧП «Таврия плюс», «ОАО ДТ «Фозі Юг», ООО «ВК- Миколаїв», Центр ТМ «5 Океан».

По результатам проверок 6 февраля прошло заседание государственной чрезвычайной противоэпизоотической комиссии (ЧПК) при Николаевской ОГА. Заместитель губернатора В. Травянко потребовал: «Не надо вычищать Днепропетровск и засорять Николаевскую область». Если супермаркетам сложно сохранять мясо птицы, которое доставляется из Днепропетровска, Одессы и других городов Украины, то николаевское руководство предложило брать птицу николаевских производителей. Тем более, что облгосадминистрация заявила о своей способности контролировать качество товаров местных производителей.

Разговор на ЧПК состоялся жесткий. Отдельные участники заявили, что закрытие 1-2 супермаркетов не приведет к голоду в Николаеве и необходимо принимать самые строгие административные меры к нарушителям.

По итогам заседания ЧПК дала срок в 15 дней для устранения всех нарушений действующего законодательства по защите прав потребителей. Руководители торговых сетей поклялись «больше не нарушать». К тому же Николаевская облгосадминистрация открыла «горячую телефонную линию» (37-21-34) для тех, у кого есть претензии к работе супермаркетов.

Специалисты заявляют, что Украина находится на пороге дефицита продуктов - как импортных деликатесов, так и товаров мелких отечественных производителей. Причем исчезновение грозит не только заморским продуктам, но и самим супермаркетам. «Первой ласточкой» в Николаеве стал супермаркет «Фаворит» на Намыве.

До кризиса торговые сети открывали новые торговые площадки, расширяли ассортимент и набирали персонал, беря в основном деньги в долг. Теперь их нужно возвращать. Главная проблема супермаркетов в том, что теперь живые деньги за проданный товар торговцы вынуждены направлять на погашение резко подорожавших валютных кредитов, вместо того чтобы расплачиваться с поставщиками продукции. По словам экспертов, в некоторых сетях объёмы неоплаты за товар достигают 90% от продаж этого товара.

Подводя итоги и финансовые результаты работы за 2008 год, о своих убытках сообщили торговые сети «Амстор» (616,125 млн. грн), «Квиза Трейд» (330,286 млн. грн.), являющаяся управляющей компанией сети супермаркетов «Велика Кишеня», «ЕКО-маркет» (151,269 млн. грн.).

Проблемы возникли не только у супермаркетов.

Николаевцы обратили внимание, что в последнее время существенно увеличилось количество торговых объектов, которые предлагаются в аренду.

Специалисты николаевского рынка коммерческой недвижимости высказали свое мнение по этому поводу.

В докризисные времена стоимость аренды торговых площадей Николаева определялась, главным образом, спросом. Был спрос - росла и цена аренды торговых объектов. В крупных торговых центрах аренда больших площадей достигала $10-$20 за 1 кв. метр. А в наиболее популярных ТРЦ, таких как «Сити-Центр», доходила до $60 за 1 кв. метр. На главной улице города - Советской квадратный метр магазинов арендовали и за $100. Получаемые доходы позволяли содержать престижные торговые объекты.

Довольно высокой была аренда и в магазинах, расположенных на первых этажах жилых домов, которые находились на «активной пешеходной зоне». Здесь за 1 кв. метр арендаторы могли платить до $50. Так было до тех пор, пока в Николаеве была высока экономическая активность.

Однако мировой кризис добрался и до нашего города. Потребительские настроения и финансовые возможности значительно упали к концу 2008 года, что повлияло на объемы продаж. По информации специалистов, в супермаркетах посещаемость упала на 25-30%. Главное управление статистики в Николаевской области сообщило, что за январь этого года оборот розничной торговли сократился на 4,2% в сравнении с соответствующим периодом 2008 года.

Сегодня можно констатировать, что развитие торговли затормозилось. В городе начали сворачивать свою деятельность как супермаркеты, так и частные предприниматели. Арендаторы покидают торговые центры города. Сегодня «гуляет» территория в «Сити-Центре», «Амсторе», в магазинах на улице Советской и др. Закрываются торговые точки на рынках «Колос» и «Эвис». Откладывается «праздничное открытие» введенных в эксплуатацию новых супермаркетов бытовой техники. Причин тому много. Это и резкое ослабление национальной валюты, и проблемы кредитования, и неэффективность руководства торговых сетей и т.д.

Начиная с 4-го квартала 2008 года, рост арендных ставок остановился. И арендаторы, и собственники заняли выжидательные позиции. К концу декабря стало очевидным, что экономический спад принимает длительный характер. К этому времени расходы на аренду в структуре затрат превысили критичный порог в 20%. Доллар - вырос, выторг - упал, нечем платить за аренду.

Сегодня арендаторы начали массовую миграцию. Сокращая все расходы, они переходят в наиболее дешевые торговые объекты, если не закрывают свою деятельность вообще. Если раньше привязка арендной платы была исключительно к доллару, то в 2009 году арендаторы хотят платить исключительно в гривне, требуя дальнейшего снижения стоимости аренды. И в большинстве случаев владельцы торговых объектов идут на уступки.

По информации консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия», средняя цена аренды площадей в киевских торговых центрах в феврале опустилась в 2 раза (до $70) в сравнении с ноябрем 2008 года. И это не предел. В компании прогнозируют снижение стоимости аренды в Киеве до 20-30 евро за квадрат.

В Николаеве такая же ситуация. Владельцы недвижимости готовы отдать в аренду 1 кв. метр даже за 40 гривен. Городские специалисты коммерческой недвижимости говорят, что сегодня для того, чтобы быстро найти арендатора цену могут снизить почти в 2 раза. Старые арендаторы покидают торговые площади, а рассчитывать на приход новых очень проблематично. Иностранные инвесторы отложили свои планы до лучших времен.

Что можно ожидать в перспективе?

«У каждой из сетей есть убыточные магазины, которые просто необходимо будет закрыть»,- заявил генеральный директор Украинской Торговой Ассоциации И. Кишко. По мнению специалистов, сокращать количество супермаркетов вероятнее всего будут все крупнейшие игроки рынка, исключая те сети, которые имеют иностранное финанси-рование.

Директор компании по управлению активами «ТЕКТ» Ю. Бойко считает, что самые крупные потери от обвала цен на рынке недвижимости понесут торговые центры. Чтобы удержаться на плаву, супермаркеты будут готовы сдавать в аренду наиболее востребованные в кризисных условиях 10-15 кв. метров.

По словам директора инвестиционно - банковского подразделения компании «Драгон Капитал» А. Пивоварского, сейчас на рынке торговой недвижимости происходит переоценка подходов к аренде. Происходит не только переориентация на гривневые договоры, но и на схемы работы, где арендная плата будет исчисляться в процентах от дохода арендатора.

Хаос цен, который сформирован экономическими причинами напополам с паникой и слухами, должен прекратиться, и к середине года может сформироваться цена аренды.

Николаевские владельцы торговых объектов, в случае потери арендаторов, могут вспомнить начало своего бизнеса и сами стать в «торговые ряды». Все будет зависеть от их финансовых возможностей. Можно будет наблюдать и увеличение сети игровых автоматов.

Кризис может увеличить в городе уличную «стихийную» торговлю. К середине 2009 года уже можно будет увидеть изменения. TradeMaster.com.ua по материалам mukola.net