Объем инвестиций в 2013 году может достигнуть уровня 2005 года

В ІІІ-м кв. 2013 года, объем инвестиций в объекты недвижимости стран Европы составил 33 млрд. евро, что соответствует росту в 28%. Объем инвестиций с начала года составил 90 млрд. евро, что на 18% больше чем аналогичный показатель прошлого года.

Инвесторы продолжают уделять особое внимание трем основным рынкам недвижимости (Великобритании, Германии и Франции). Однако, анализируя активность последнего квартального периода, мы замечаем значительное увеличение инвестиционного интереса к странам Центральной и Восточной Европы и нецентральным рынкам.

Был зарегистрирован рост активности со стороны региональных инвесторов, ставших ключевыми игроками в третьем квартале 2013 года, с показателем в 1.3 млрд. евро Объем сделок при участии  межрегиональных инвесторов был немного меньше, составив 1.1 млрд. евро за аналогичный период.

Эксперты компании DTZ увеличили прогнозируемый объем инвестиций в 2013 году, который теперь составляет 136 млрд. евро, что на 15% больше чем аналогичный показатель 2012 года. Основываясь на последних инвестиционных сделках и объеме доступного капитала, размер инвестированного капитала в 2014 году составит 150 млрд. евро (+10%)

Лондон

Компания DTZ выпустила новый отчет, посвященный инвестиционной активности в странах Европы, который сообщает, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость  в ІІІ-м кв. 2013 года составил 32.6 млрд. евро, что на 28% больше, чем показатель 2012 года. Общий объем инвестиций за все три квартала 2013 года составил 89.8 млрд. евро, что на 18% выше, чем показатель прошлого года (75.9 млрд. евро).

Основная активность была сосредоточена на трех ключевых рынках. Наиболее привлекательным регионом остается Великобритания, где объем инвестиций возрос на 50% по сравнению с предыдущим кварталом, составив 13.7 млрд. евро Показатель Франции составил 4.3 млрд. евро, что на 8% превышает показатель второго квартала 2013 года. Немецкие инвесторы традиционно показали высокую активность, с показателем в 4.3 млрд. евро, что на 4% ниже, чем показатель прошлого квартала.

Магали МАРТОН, Глава департамента аналитики в регионе Центральной Европы, Ближнего Востока и Африки компании DTZ, комментирует: «Значительный рост объема инвестированного капитала был зарегистрирован в странах Центральной и Восточной Европы, составив 3.5 млрд. евро с начала года. Это более чем в два раза превышает  аналогичный показатель 2012 года. Периферийные рынки (Ирландия, Италия и Испания) продолжают привлекать значительный капитал, зарегистрировав в течение года показатель более 4 млрд. евро, что на 135% больше уровня 2012 года. Что качается стран Центральной и Восточной Европы, ряд сделок по продаже торговых центров в Польше привел к росту инвестированного капитала, в то время как привлекательность Ирландии, Италии и Испании повысилась благодаря будущим инвестиционным возможностям. Показатели стран Скандинавии, напротив,  несколько уменьшились после недавних высоких уровней инвестиционной активности, составив  10.6 млрд. евро в период за первые три квартала текущего года, что на 9% ниже, чем аналогичный показатель прошлого года».

Показатели ІІІ-го кв. подтверждают доминирование частных инвестиционных компаний, компаний, котирующихся на фондовых рынках и институциональных организаций. Вместе эти группы представляют около 70% от общего объема инвестированного капитала. В целом, фондовые организации восстановили свои ведущие позиции в странах Европы. За ними следуют государственные компании, и компании, зарегистрированные на фондовых рынках, которые уменьшили свои портфолио на 4.7 млрд. евро за последние 12 месяцев.

Нигель АЛЬМОНД, Руководитель департамента стратегической аналитики в компании DTZ, добавил: «После доминирования иностранных инвесторов на протяжении первых двух кварталов 2013 года, в третьем квартале региональные инвесторы ответственные за  67% всей инвестиционной активности. Тем не менее, межрегиональные компании остаются активными, особенно в секторе торговой недвижимости. В целом, иностранные инвесторы продолжают увеличивать свое присутствие в регионе, инвестировав 1.1 млрд. евро в ІІІ-м кв. и 5.0 млрд. евро с начала года».

Сектор промышленной и логистической недвижимости во многом преуспел благодаря значительной инвестиционной активности в третьем квартале 2013 года, было инвестировано около 3.3 млрд. евро капитала, что сопоставимо с показателем ІІ-го квартала.  После недавних сделок с участием компании PSP в партнерстве с компаниями SEGRO, а также Norges с компанией Prologis, сектор продолжал оставаться динамичным в ряде стран, включая Великобританию, Германию и скандинавские страны, средний размер сделок в которых составлял до 50m. Тем не менее, объекты офисной недвижимости оставались наиболее инвестиционно привлекательными, объем сделок в этот сегменте рынка недвижимости оставил 17.9 млрд. евро, по сравнению с 13.9 млрд. евро во ІІ-м кв. 2013 года. Традиционно высокая активность в сегменте торговой недвижимости сохранилась, объем сделок в ІІІ-м кв. 2013 года составил  6.5 млрд. евро благодаря значительным инвестиционным сделкам не только в  Великобритании, Германии и Польше, но в Италии и Испании, что способствовало росту квартальных показателей.

Магали Мартон комментирует: «Мы не зарегистрировали падения инвестиционной активности в течение летних месяцев. Также, зарегистрированные показатели ІІІ-го кв. 2013 года стали наилучшими с 2008 года. Рост инвестиций соответствовал анализу движения капитала ( более детальная информация представлена в отчете компании DTZ «Лавина капитала»), который за последние 6 месяцев показал 6% рост фондов, нацеленных на страны Европы. Становясь менее заинтересованными в центральных рынках и менее чувствительными к инвестиционным рискам, компании рассматривают возможности за пределами трех ключевых регионов. На самом деле, многие из компаний уже увеличили свою активность в странах Центральной и Восточной Европы, а также на периферийных рынках, объекты которых продолжают предлагать привлекательную стоимость. В связи с этим, мы увеличили прогнозируемый объем инвестиций  в 2013 году на 15% - до 136 млрд. евро, с дальнейшим 10% ростом в 2014 году.

Портал розничной и оптовой торговли TradeMaster.UA